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二胎房貸的銀行利率與額度定義，讓人一目了然
二胎房貸的銀行利率與額度定義
在現今的購房環境中，許多家庭為了資金需求而選擇二胎房貸，這是一個值得深入了解的選項。無論是用來支應家庭開銷、子女教育還是其他大額開支，二胎房貸提供了靈活的資金運用方式。然而，對於許多人來說，二胎房貸的概念、利率及額度仍然感到陌生。本文將為您一一解釋二胎房貸的定義、利率及額度，讓您對這項金融產品有更清晰的認識。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，又被稱為房屋二胎或二順位房貸，是指借款人將所擁有的不動產再次抵押給銀行，以獲取額外的貸款。一般來說，當一個人已經擁有一筆一順位房貸後，若需要再槓桿房屋的價值，就可以選擇申請二胎房貸。此種方式可以讓借款人快速獲得資金，但同時也需要承擔更多的風險和利息支出。
2. 二胎房貸利率
在考慮申請二胎房貸時，利率是一個非常重要的指標。一般來說，二胎房貸利率會高於一順位房貸的利率，這是因為風險較高。銀行在提供二順位房貸的同時，需考量到借款人可能出現的還款問題，因此通常會設定較高的貸款利率。此外，不同銀行之間的房貸利率也可能有所差異，借款人可以透過比較不同銀行的增貸方案，找到最符合自己需求的選擇。了解自己將面對的利率，可以幫助您做出更明智的決策。
3. 二胎房貸額度
關於二胎房貸的額度，這通常取決於房屋的市值以及借款人的還款能力。一般來說，銀行會對房屋進行估價並根據估價額度設定可貸款的比例，通常為房屋價值的60%至80%。然而，由於二胎房貸的風險較高，部分銀行對於二順位房貸的借款額度會設定更為保守。借款人如果想要提高貸款額度，可以透過提升自己的信用評分，減少負債比率，或尋求銀行的房屋增貸方案來增加可貸金額。 了解二胎房貸的基本概念以及利率與額度的定義，將有助於您在需要資金的時候，選擇最適合的金融方案，並為未來的財務計畫做好準備。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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